משקיעים בנדל״ן בקפריסין ומגדילים את ההכנסה החודשית
כל מי שמשקיע בנדל״ן ודאי מכיר את שני העקרונות המנחים החשובים של לוקיישן וטיימינג. הכירו את הפרויקט היוקרתי בלימסול שנבנה במקום הנכון, בזמן הנכון.
אחד העקרונות הכי מוכרים וחשובים בנדל״ן הוא לוקיישן, אבל מיקום הפרויקט לבדו הוא לא מספיק, כי בעיתוי הלא נכון, גם הלוקיישן הכי מושלם עלול להתברר כהשקעה לא משתלמת.
עם שוק נדל״ן ישראלי שהמחירים שלו לא מראים סימני האטה, לא מעט משקיעים שמחפשים יעדי נדל״ן רווחיים יותר, ונוחים יותר להשקעה, מגלים היום את לימסול – המטרופולין התוסס של קפריסין.
כשטיימינג פוגש לוקיישן: מה הופך את לימסול להזדמנות השקעה מצוינת
קפריסין, שנמצאת רק במרחק של 40 דקות טיסה מישראל, היא מדינה שמונה כמיליון תושבים ונוהרים אליה כ-3 מיליון תיירים בשנה.
היציבות הפוליטית, הצמיחה הכלכלית והעובדה שהמדינה היא חלק מהאיחוד האירופי הם שלושת התחומים שבזכותם קפריסין עומדת בעיקרון הלוקיישן, והיום, כששער היורו נמוך כל כך, העיתוי להשקעה בנדל״ן במדינה לא יכול להיות טוב יותר.
קפריסין מציעה את אחת מסביבות המס הנמוכות ביותר במדינות ה-OECD והממשלה במדינה מעודדת השקעות זרות. הגישה הזאת מושכת חברות גלובליות מובילות, כולל חברות הייטק וספנות, ואלה מקימות מרכזי פעילות בקפריסין ומביאות איתן אזרחי חוץ רבים – מגמה שמגדילה ללא הרף את הצורך בנדל״ן.
גם עתידה של קפריסין נראה מזהיר. בשנים האחרונות, התגלו בחופיה הדרומיים של קפריסין מאגרי גז טבעי ענקיים וברגע שתתחיל הפקת הגז, המדינה צפויה להגיע לעצמאות אנרגטית ולהתחיל לייצא את הגז שלה לאירופה, שצמאה היום למקורות אנרגטיים.
יופיו של האי, עם חופיו הקסומים ונופיו הבתוליים, ומזג האוויר הנוח (יותר מ-300 ימים של שמש בשנה) מושכים לקפריסין תיירים לאורך תקופות ממושכות במיוחד, והם תורמים כ-5 מיליארד דולר לתל״ג ונותנים תעסוקה לכ-115 אלף עובדים.
עם כרבע מיליון תושבים, לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, אחרי ניקוסיה הבירה, אבל מבחינה גיאוגרפית היא העיר הגדולה ביותר וללא ספק החשובה ביותר במדינה.
לימסול היא ביתו של הנמל הראשי באי, שאליו מגיעות אוניות משא, מעבורות וקרוזים, כך שהיא לא רק המרכז התעשייתי של קפריסין, אלא גם מוקד תיירות מוביל עם אטרקציות פופולריות כמו חוף הים, הטיילת, נמל הדייגים הישן ואתרים ארכיאולוגיים.
בחודשים הקרובים צפוי להיפתח בעיר הקזינו הגדול ביותר באירופה, City of Dreams, שיכלול גם מרכז כנסים, מלון 5 כוכבים עם 500 חדרים ואטרקציות נוספות, והוא צפוי לארח כ-300 אלף אנשים בשנה.
ההזדמנות: פרויקט Terra Court בשכונה היוקרתית Germasogeia
באזור היוקרתי Germasogeia, שחווה צמיחה מואצת, החלה בימים אלה בנייתו של פרויקט Terra Court – בניין בן 4 קומות, עם 15 דירות בנות 2 או 3 חדרים (50 ו-80 מ״ר בהתאמה), כשלכל דירה יש מרפסת מקורה, חניה מקורה ומחסן. הבניין קיבל את הדירוג האנרגטי + Energy Efficiency – Category A, והמשמעות היא שרמת הניצול האנרגטי והחיסכון האנרגטי שלו הם מקסימליים.
כיאה לשכונה שבה הוא נבנה, העיצוב של הבניין מושקע וסטנדרט הבנייה גבוה עם מפרט טכני עשיר, שכולל אריחי גרניט פורצלן במידות 60 על 120, ארונות קיר בכל חדרי השינה, גופי תאורה מותקנים וכלים סניטריים יוקרתיים, כולל אסלות תלויות ומחיצות זכוכית באמבטיות ובמקלחות.
המיקום של השכונה הוא אידיאלי. היא נמצאת במרחק נסיעה של פחות מ-10 דקות מחוף הים ומרכז העיר לימסול, והכביש המהיר, שמחבר בין לימסול ללרנקה, נמצא במרחק נסיעה של פחות מ-5 דקות. גם המיקום של הבניין עצמו נוח: במרחק של פחות מ-5 דקות נסיעה מ-Terra Court נמצאים בית הספר הפרטי, הגדול והמוכר Foley’s School, ובית החולים הפרטי German Oncology Center, וסטודנטים לא יתקשו ללכת ברגל את 200 המטרים שמפרידים בין הפרויקט למכללה הטכנולוגית להכשרת טכנאים, שזה עתה הסתיימה בנייתה והיא תיפתח בימים הקרובים.
כל זה אומר שקהל היעד של רוכשי ושוכרי הדירות בבניין הוא אנשי מקצוע מתחום הרפואה וההוראה, סטודנטים של המכללה ואנשי הייטק שעובדים בקרבת מקום.
את הפרויקט יזמה החברה הקפריסאית A.M.Y Properties LTD, שהיא חלק מ-Altano – קבוצה קנדית עטורת פרסים שכבר 30 שנים מפתחת ובונה פרויקטים למגורים בקנדה ובארה״ב.
לאחר שזיהתה את פוטנציאל התשואה המצוין בקפריסין, החברה נמצאת בתהליך מואץ של רכישת קרקעות למגורים ברחבי המדינה ומתכננת לבנות פרויקטים נוספים ברחבי לימסול, כשהפרויקט הקרוב הוא בנייה של כ-50 קוטג'ים בשכונת Pareklissa שבפאתי העיר, שתהליך קבלת היתר הבנייה שלו כבר החל.
למה כדאי להשקיע בפרויקט Terra Court
כאמור, עם הירידה הנוכחית בשער היורו ההשקעה בפרויקט הופכת לכדאית במיוחד. מעבר לכך, בנוסף לפוטנציאל תשואה שנתי של כ-6-8% ועלייה עתידית בערך הנכס, הצפי הוא שתהיה אפשרות נוספת לרווחיות עתידית, כשהיורו ישוב להתחזק.
בנוסף, בשלב זה הדירות בפרויקט מוצעות במחירי פריסייל ועם פריסת תשלומים נוחה.
את הפרויקט מלווה עורך דין מקומי דובר אנגלית, והמשקיעים מקבלים ליווי צמוד ועזרה בפתיחת חשבון בנק מקומי.
רוכשי דירות בפרויקט שירצו להשכיר את נכסיהם, יוכלו להיעזר בחברה מקומית ואמינה לניהול נכסים, שעובדת בשיתוף פעולה עם A.M.Y Properties.
מסירת הדירות מתוכננת לאוקטובר, 2023, ומחירן מתחיל ב-€194,900 לפני מע״מ.